[ О компании ]
4200 м²
ГК «Объект» - группа взаимосвязанных компаний, основным видом деятельности которой, является управление собственной коммерческой недвижимостью
Основными активами Группы является офисная, гостиничная, торговая недвижимость, часть которой сдана в аренду, а, часть управляется собственными компаниями-операторами.
самый крупный объект
недвижимости в управлении
12000+ м²
основание компании
2000 г.
В состав Группы входят компании-собственники объектов недвижимости и операционные компании управляющие объектами.
[ Компании группы ]
Мы создаем комфортные условия для бизнеса, увеличиваем прибыльность объектов и обеспечиваем профессиональное управление коммерческой недвижимостью
Компания «Агентство по размещению приезжих» («АРП»)
Профессиональная деятельность по управлению гостиничной недвижимостью
Управляющая компания «Авангард-Инвест»
Профессиональная деятельность по управлению коммерческой недвижимостью
[ УК «Авангард-инвест» ]
Профессиональная деятельность по управлению коммерческой недвижимостью управляющей компанией «Авангард-Инвест»
Если раньше доверительное управление было преимущественно востребовано для зарубежных объектов, то сегодня эта услуга становится все более популярной и на российском рынке.
Надёжный контроль за состоянием недвижимости и бережной эксплуатации
Обеспечиваем профессиональное юридическое сопровождение
Повышаем конкурентоспособность объектов на рынке
Экономим время и силы собственников недвижимости
[ Объекты в управлении ]
Ключевые объекты в управлении «Авангард-Инвест»
Мы повышаем конкурентоспособность недвижимости, минимизируем эксплуатационные расходы и обеспечиваем юридическую чистоту сделок.
2200 м²
2 корпуса Хостела «Рабочий»
Тверь, Большие Перемерки, 2А и 2Б
Тверь, Петербургское шоссе, 126
Здание магазина «Обои на Горбатке»
600 м²
Тверь, Петербургское шоссе, 93 корп.1
Деловой Центр «КУБ»
5000 м²
Деловой центр «КУБ»
Здание Делового Центра «КУБ» расположено в Заволжском районе г. Тверь по адресу Петербургское шоссе, д.93, корп.1, в пределах крупнейших Производственного и Медицинского Кластеров Твери и Тверской области.
Рядом расположены:
- Тверской экскаваторный завод,
- Производственная площадка КСК,
- Домостроительный комбинат,
- Производственная площадка Завода «Центросвар»,
а так же:
- Областная клиническая больница (ОКБ),
- Областная поликлиника,
- Детская областная клиническая больница (строится),
- Областной перинатальный центр им. Е.М.Бакуниной,
- Центр гемодиализа «Нефролайн»,
- Поликлиника и диагностический центр Тверского Государственного Медицинского Университета,
- Сосудистый Центр 7-ой городской больницы,
- Медицинское Училище среднего персонала.
Рядом с ДЦ «КУБ» находятся:
- торговый центр «Гулливер»,
- супермаркеты «Пятерочка», «Универсал» и «Магнит»,
- Дом спорта «Юность» с открытым круглогодичным бассейном,
- досуговый центр «Истоки», сквер Домостроителей,
- аптеки, продовольственные магазины, остановки общественного транспорта, Горбатый мост, строящийся Западный мост через Волгу.
Деловой Центр «КУБ» организован в отдельно-стоящем 6 (шести) этажном здании, общей площадью 4200 кв.м. (площадь этажа около 820 кв.м., 6-ой этаж -148 кв.м.).
На 1-ом этаже расположены:
- кафе «ЛОТОС»с банкетным залом,
- оздоровительный центр (две сауны с инфраструктурой),
- конференц-зал,
С 2-ого по 6-ой этаж, включительно, в настоящее время, в здании располагаются офисы более 80 предприятий.
Характеристики здания ДЦ «КУБ»:
Здание качественно построено, под собственный офис, крупнейшей дорожно-строительной организацией СССP/России — « АО ВолгоДорСтрой». Материал стен — кирпич. Год постройки - 1991, в 1996 году была проведена реконструкция. В 2018 году был произведён капитальный ремонт плоской крыши. Все коммуникации - центральные, электрическая мощность - 291 кВт. В здании имеется своя бойлерная, оборудован капитальный противопожарный водопровод (система водяного пожаротушения), отдельные входные группы, две центральные лестницы. Окна — пластиковые стеклопакеты. Система видеонаблюдения, охранная и пожарная сигнализация, круглосуточная охрана ЧОП. Все офисы оборудованы по-кабинетными электросчётчиками. Установлена автоматизированная система учёта электроэнергии. В здании все офисы имеют доступ к проводному интернету, здание обслуживают четыре провайдера интернет-услуг. Все арендаторы имеют возможность пользоваться стационарными телефонными номерами, при необходимости. Осуществляется уборка помещений.
В Деловом Центре «КУБ» можно арендовать помещения от 10 до 3400 кв.м. с разнообразными планировками, с офисной отделкой, выделенной линией Интернет и телефоном. ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС. Стоимость аренды: 500 — 600 руб./кв.м./мес.
Земельный участок, занимаемый зданием, находится в Федеральной собственности и в долгосрочной аренде у собственников ДЦ «КУБ». Здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной. Парковка (бесплатная) на 40 автомашин находится на огороженном земельном участке, непосредственно, около здания.
Электроэнергия отдельно оплачиваются арендаторами.
Планировка 2, 3, 4, 5, 6 -го этажей — кабинетного типа.
Помещение 4-ого этажа (планировка «open space» (открытое пространство)), с наличием кабинетно-бытовой зоны в центре, полностью, оборудовано под «call-центр» на 250 — 300 рабочих мест. Возможно размещение крупной IT — компании, коворкинга, медицинской лаборатории и иное. Разведены коммуникации под индивидуальные рабочие места. Установлена система промвентиляции и кондиционирования, пожаротушения и сигнализации, СКУД. Отдельное помещение серверной с кондиционерами.
Арендаторы Делового Центра «КУБ» имеют различную специализацию: логистика, IT- технология, медуслуги, управление недвижимостью, издательство, консалтинговые услуги, турагентства, инженерные компании, конструкторские бюро.
Помещения находятся в собственности более 3-х лет и не находятся под спором или судебным процессом.
Все детали могут быть предоставлены по дополнительному запросу.
Рядом расположены:
- Тверской экскаваторный завод,
- Производственная площадка КСК,
- Домостроительный комбинат,
- Производственная площадка Завода «Центросвар»,
а так же:
- Областная клиническая больница (ОКБ),
- Областная поликлиника,
- Детская областная клиническая больница (строится),
- Областной перинатальный центр им. Е.М.Бакуниной,
- Центр гемодиализа «Нефролайн»,
- Поликлиника и диагностический центр Тверского Государственного Медицинского Университета,
- Сосудистый Центр 7-ой городской больницы,
- Медицинское Училище среднего персонала.
Рядом с ДЦ «КУБ» находятся:
- торговый центр «Гулливер»,
- супермаркеты «Пятерочка», «Универсал» и «Магнит»,
- Дом спорта «Юность» с открытым круглогодичным бассейном,
- досуговый центр «Истоки», сквер Домостроителей,
- аптеки, продовольственные магазины, остановки общественного транспорта, Горбатый мост, строящийся Западный мост через Волгу.
Деловой Центр «КУБ» организован в отдельно-стоящем 6 (шести) этажном здании, общей площадью 4200 кв.м. (площадь этажа около 820 кв.м., 6-ой этаж -148 кв.м.).
На 1-ом этаже расположены:
- кафе «ЛОТОС»с банкетным залом,
- оздоровительный центр (две сауны с инфраструктурой),
- конференц-зал,
С 2-ого по 6-ой этаж, включительно, в настоящее время, в здании располагаются офисы более 80 предприятий.
Характеристики здания ДЦ «КУБ»:
Здание качественно построено, под собственный офис, крупнейшей дорожно-строительной организацией СССP/России — « АО ВолгоДорСтрой». Материал стен — кирпич. Год постройки - 1991, в 1996 году была проведена реконструкция. В 2018 году был произведён капитальный ремонт плоской крыши. Все коммуникации - центральные, электрическая мощность - 291 кВт. В здании имеется своя бойлерная, оборудован капитальный противопожарный водопровод (система водяного пожаротушения), отдельные входные группы, две центральные лестницы. Окна — пластиковые стеклопакеты. Система видеонаблюдения, охранная и пожарная сигнализация, круглосуточная охрана ЧОП. Все офисы оборудованы по-кабинетными электросчётчиками. Установлена автоматизированная система учёта электроэнергии. В здании все офисы имеют доступ к проводному интернету, здание обслуживают четыре провайдера интернет-услуг. Все арендаторы имеют возможность пользоваться стационарными телефонными номерами, при необходимости. Осуществляется уборка помещений.
В Деловом Центре «КУБ» можно арендовать помещения от 10 до 3400 кв.м. с разнообразными планировками, с офисной отделкой, выделенной линией Интернет и телефоном. ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС. Стоимость аренды: 500 — 600 руб./кв.м./мес.
Земельный участок, занимаемый зданием, находится в Федеральной собственности и в долгосрочной аренде у собственников ДЦ «КУБ». Здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной. Парковка (бесплатная) на 40 автомашин находится на огороженном земельном участке, непосредственно, около здания.
Электроэнергия отдельно оплачиваются арендаторами.
Планировка 2, 3, 4, 5, 6 -го этажей — кабинетного типа.
Помещение 4-ого этажа (планировка «open space» (открытое пространство)), с наличием кабинетно-бытовой зоны в центре, полностью, оборудовано под «call-центр» на 250 — 300 рабочих мест. Возможно размещение крупной IT — компании, коворкинга, медицинской лаборатории и иное. Разведены коммуникации под индивидуальные рабочие места. Установлена система промвентиляции и кондиционирования, пожаротушения и сигнализации, СКУД. Отдельное помещение серверной с кондиционерами.
Арендаторы Делового Центра «КУБ» имеют различную специализацию: логистика, IT- технология, медуслуги, управление недвижимостью, издательство, консалтинговые услуги, турагентства, инженерные компании, конструкторские бюро.
Помещения находятся в собственности более 3-х лет и не находятся под спором или судебным процессом.
Все детали могут быть предоставлены по дополнительному запросу.
Здание магазина «Обои на Горбатке»
Магазин «Обои на Горбатке» располагается в двухэтажном здании площадью 510 кв.м. на собственном земельном участке 970 кв.м.. Объект находится в зоне транспортной развязки Горбатого моста и нового Западного моста Твери. Управляется компанией «Авангард-Инвест».
2 корпуса Хостела «Рабочий»
Современный хостел «Рабочий» расположен в двух корпусах, вместимостью до 350 человек.
Хостел специализируется на работе с крупными строительными и аутсорсинговыми компаниями. Четыре типа номеров позволяют свободно и удобно разместить гостей.
Местоположение
Хостел расположен в Промзоне «Лазурная» в Московском районе города Твери, в 4 километрах от исторического центра города, 8 километрах от трассы М-10. До него легко добраться любым видом общественного транспорта (остановка «ЦРМ») или на автомобиле (200 метров от Московского шоссе). В 4-х километрах расположен крупнейший логистический складской комплекс «Вайлдбериз». До логистического Комплекса «ОЗОН» 10 км.
Инфраструктура
В хостеле (корпус 2Б) работает продовольственный мини-магазин и бар «Блиндаж». В нескольких остановках активно застраивается самый крупный в Тверской области торгово-развлекательный парк, состоящий из действующего гипермаркета «Лента», предприятия общественного питания «Вкусно и точка», АЗС ВР с магазином, торгово-развлекательного центра «Рио» (40 000 кв.м.). В зоне шаговой доступности находятся продуктовые павильоны.
Безопасность
Мы продумали вопрос обеспечения безопасности жильцов в Хостеле «Рабочий» и оборудовали здание и прилегающую территорию самыми современными системами видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации. Хостел «Рабочий» имеет действующие Паспорта анти-террористической безопасности.
Круглосуточно работает «тревожная кнопка», выведенная на пульт вневедомственной охраны. Действует пропускная система. Хостел оборудован системой противопожарной безопасности, которая обслуживается лицензионными организациями.
- Собственные здания и помещения хостела, сертифицированные и аккредитованные
- Системы безопасности: контроль доступа, противопожарная, видеонаблюдение, аварийное освещение и оповещение, «тревожная» кнопка, паспорт антитеррористической безопасности, система «Стрелец-мониторинг» МЧС.
- Он-лайн регистрация в ФМС УВД с помощью цифровых сервисов.
Хостел специализируется на работе с крупными строительными и аутсорсинговыми компаниями. Четыре типа номеров позволяют свободно и удобно разместить гостей.
- В номерах — двухъярусные кровати (второй ярус по желанию можно снять), индивидуальные шкафы с замками, столы, стулья, зеркала, прикроватное освещение.
- На каждом этаже расположены сан-узлы, душевые, умывальные, постирочные, гладильные, кухонные помещения, оснащенные современной бытовой техникой и оборудованием.
Местоположение
Хостел расположен в Промзоне «Лазурная» в Московском районе города Твери, в 4 километрах от исторического центра города, 8 километрах от трассы М-10. До него легко добраться любым видом общественного транспорта (остановка «ЦРМ») или на автомобиле (200 метров от Московского шоссе). В 4-х километрах расположен крупнейший логистический складской комплекс «Вайлдбериз». До логистического Комплекса «ОЗОН» 10 км.
Инфраструктура
В хостеле (корпус 2Б) работает продовольственный мини-магазин и бар «Блиндаж». В нескольких остановках активно застраивается самый крупный в Тверской области торгово-развлекательный парк, состоящий из действующего гипермаркета «Лента», предприятия общественного питания «Вкусно и точка», АЗС ВР с магазином, торгово-развлекательного центра «Рио» (40 000 кв.м.). В зоне шаговой доступности находятся продуктовые павильоны.
Безопасность
Мы продумали вопрос обеспечения безопасности жильцов в Хостеле «Рабочий» и оборудовали здание и прилегающую территорию самыми современными системами видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации. Хостел «Рабочий» имеет действующие Паспорта анти-террористической безопасности.
Круглосуточно работает «тревожная кнопка», выведенная на пульт вневедомственной охраны. Действует пропускная система. Хостел оборудован системой противопожарной безопасности, которая обслуживается лицензионными организациями.
[ Задачи «Авангард-Инвест ]
Профессиональный подход к управлению недвижимостью с обеспечением максимальной и стабильной доходности
Мы оптимизируем эксплуатационные процессы, повышаем доходность недвижимости и гарантируем юридическую чистоту всех операций.
Управляющая компания «Авангард-Инвест» обеспечивает эффективное управление коммерческими объектами, создавая комфортные условия для собственников и арендаторов.
Контакты со страховщиками и брокерами
Взаимодействие с государственными органами (при необходимости)
Финансовые взаиморасчеты
Поиск арендаторов, переговоры с ними, оформление договоров аренды, контроль соблюдения договоров
Проведение плановых профилактических и ремонтных работ
Разработка и внедрение мероприятий по оптимизации расходов на эксплуатацию объекта
Продвижение объекта на рынке недвижимости с целью извлечения максимальной прибыли
Создание благоприятных условий для собственника и арендатора
[ Финансовая функция]
Обеспечение максимальной доходности, планирование расходов и доходов по недвижимости
В целях исполнения всего выше изложенного, управляющая компания формирует бюджет предприятия и действует в целях его обязательного исполнения.
В любой момент компания должна быть готова отчитаться перед заказчиками-собственниками по всем статьям – профессиональное управление предполагает полную прозрачность финансовых взаиморасчетов.
Ведение бухгалтерии и отчетной документации
Поддержка арендной платы на максимальном рыночном уровне
Контроль за стабильным поступлением арендных платежей
Анализ эксплуатационных расходов и организация мероприятий по их снижению
Распределение финансовых потоков
Обеспечение максимальной и стабильной доходности от управления объектом
[ Маркетинговая функция]
Управление объектом включает в себя его рекламу и продвижение на коммерческом рынке.
Профессиональный управляющий всегда знает, как наилучшим образом показать достоинства конкретного объекта и скрыть недостатки.
Реклама объектов
Грамотная рекламная кампания – гарантия выгодной сделки
Мы, как профессионалы, продвигаем товар по всем «фронтам» – через личные контакты, интернет, иные СМИ, печатные издания, наружную рекламу.
Компания «Авангард-Инвест», частично берёт на себя функции агентства недвижимости. То есть ищет арендаторов, рекламируя объект всеми возможными способами.
[ Инженерная функция]
Техническое обслуживание и эксплуатация недвижимости
Профессиональный управляющий всегда знает, как наилучшим образом показать достоинства конкретного объекта и скрыть недостатки.
Содержание и развитие объекта в соответствии с его назначением и требованиями собственника
Организованный клиннинг – профессиональная уборка помещений
Обеспечение охраны объекта при желании владельца
Своевременное проведение профилактических и ремонтных работ
Контроль за за корректной эксплуатацией недвижимости
Обеспечение бесперебойной и исправной работы всех инженерных систем.
Соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных, антитеррористических и иных требований, находящиеся в сфере компетенции государственных надзорных органов (ФСБ, МВД, МЧС, Роспотребнадзор, Прокуратура и иные).
Содержание в порядке и чистоте самого объекта и прилежащую к нему территорию, очищение её от снега, мусора, отходов. Озеленение участка.
Недопущение размещения сторонних площадок по сбору мусора вблизи управляемого объекта.
[ Строительная функция]
Согласование ремонта, перепланировок и реконструкций
Они, по согласованию с собственником, нанимают подрядчиков и следят за ходом ремонтных мероприятий.
Все работы производятся за счёт владельца или арендатора (по дополнительному согласованию), но сам процесс контролируется представителями управляющей компании.
Предложим собственнику проведение перепланировки, ремонта или реконструкции, если видим возможности для повышения доходности или улучшения эксплуатационных характеристик объекта
[ Юридическая функция]
Подготовка договоров и разрешение спорных вопросов
В случае возникновения спорных ситуаций представляют интересы собственника в суде.
Специалисты подготавливают текст договора с арендатором, следят, чтобы пакет документов был полным.
Берем на себя весь контроль за юридическими процессами
[«Агентство по размещению приезжих»]
Наши партнеры
Профессиональная операционная деятельность по управлению гостиничной недвижимостью. Хостел «Рабочий»
Компания «Агентство по размещению приезжих» («АРП») с 2012-го года специализируется на предоставлении профессиональных услуг в области временного размещения рабочего персонала крупных производственных, аутсорсинговых, строительных, инженерных и иных предприятий.
[ Преимущества «АРП» ]
Предоставляем услуги по организованному размещению персонала в специализированных, специально оборудованных местах размещения, соответствующих всем регламентрам и требованиям контрольно-надзорных госструктур.
Предложим взаимовыгодное сотрудничество с профессиональным сервисом в области размещения персонала.
Автопарковка
У каждого здания имеется собственная автопарковка.
Есть необходимая мебель и инвентарь (кровати, постельное белье, индивидуальные шкафы,столы, стулья, потолочные и прикроватные светильники, дополнительно холодильники и т.д.).
Обставленные комнаты
Сервисные зоны, включающие сан-узлы, душевые, умывальные, постирочные, гладильные,кухонные помещения с современной бытовой техникой и оборудованием.
Оборудование сервисных зон
Обслуживание зданий
Здания и инженерные системы обслуживаются специализированными предприятиями
Собственная сертифицированная гостиница
Отдельно стоящие здания
Помещения полностью соответствуют нормативам и требованиям законодательства и находятся в отдельно стоящих нежилых зданиях (соответственно Закону о хостелах").
Паспорт безопасности
Наличие «Паспорта безопасности на Объект»; систему безопасности (видеонаблюдение, контроль доступа, аварийное освещение, тревожная кнопка Росгвардии).
Объект оборудован противопожарными системами сигнализации, оповещения, вентиляции и дымоудаления, первичными средствами пожаротушения, частично кондиционирования, эвакуационными выходами.
Противопожарные системы
Размещаем людей в зданиях и помещениях принадлежащих нам на праве собственности, в аккредитированной, сертифицированной гостинице (Регистрационный номер в Федеральном перечне: 69/АА-016-2022/031-2024).
[ Сервисные услуги «АРП»]
Оказываем сервисные услуги. Проводим обязательную он-лайн регистрацию в УФМС УВД на основании персонального договора с УФМС УВД.
Следим за соблюдением запрета на употребление алкогольных напитков и запрещенных средств, в случаем выявления выселяем нарушителей.
Продуктовый магазин в здании гостиницы
Обеспечение питания (на предварительно согласованных условиях)
Мини-библиотека, настольные игры, спорт-зал с тренером (в стадии открытия)
Предоставление и регулярная смена постельного белья
Систематическая, профессиональная санитарная обработка всех помещений
Ежедневная уборка всех помещений
Круглосуточные дежурные-охранники
Помощь администраторов при заселении-убытии, решении бытовых вопросов, системным контроле за соблюдением «Правил пребывания» проживающими, системном учете по количеству проживающих, их ротации при вахтовом методе, учете платежного баланса с предприятием-Заказчиком, изменения формата комнат по количеству проживающих и т.п.
[ Свидетельство о регистрации «АРП»]
Размещаем проживающих в аккредитованной сертифицированной гостинице
[ почему «АРП»]
Оперативно принимаем и размещаем одновременно большое количество работников, предоставляя все необходимые для адаптации и проживания условия
8
км от трассы М-10, 4 км от центра Твери
типа номеров по 4, 6, 8, 10 человек
4
12
лет работы с крупными компаниями
350
человек вместимость хостела